摘要：朝陽房地產(chǎn)何去何從聽行業(yè)精英們怎么說《今日朝陽網(wǎng)》金研 3月18日上午，朝陽市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室、朝陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會熱情邀請部分
朝陽房地產(chǎn)何去何從
聽行業(yè)精英們怎么說
《今日朝陽網(wǎng)》 金研
3月18日上午，朝陽市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室、朝陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會熱情邀請部分行業(yè)精英，參加“把脈地產(chǎn)·開創(chuàng)未來”主題座談會。市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室主任王志國，副主任侯國全、于廣義，業(yè)內(nèi)知名經(jīng)理人顧珉、張海、畢穎劍、王佳、高樹文，以及《安居朝陽》雜志、《安居朝陽網(wǎng)》總編李鶴鳴，《朝陽愛房網(wǎng)》總經(jīng)理劉彥峰，《今日朝陽網(wǎng)》顧問劉貴成參加了座談會。據(jù)介紹，本次座談會也是為即將于四月下旬舉辦的朝陽市春季房交會“熱場”。
與會者緊緊圍繞朝陽市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、存在的問題與困難，或獻(xiàn)計獻(xiàn)策，或指出不足，或因勢利導(dǎo)，或大聲疾呼，起到了統(tǒng)一思想、達(dá)成共識、鼓舞士氣的作用。
會上，有人轉(zhuǎn)述了經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧前不久所說的“不要談到房地產(chǎn)就說泡沫，今天仍然要振興房地產(chǎn)。”也有人對李克強(qiáng)總理在政府工作報告中提到的“穩(wěn)定住房消費(fèi)”、“存量房轉(zhuǎn)保障房”、“推進(jìn)住房公積金改革”、“危房改造納入棚改”等詞句表示樂觀和擁護(hù)。
據(jù)與會人員分析，目前朝陽市房地產(chǎn)業(yè)的銷售面積與銷售額有所下降的主要原因是：行業(yè)在2008年——2013年連續(xù)6年的快速增長與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的相對單一，造成了住宅地產(chǎn)的供過于求。加之不動產(chǎn)登記制度的出臺、房產(chǎn)稅征收的預(yù)期，又極大地影響了消費(fèi)者的改善性住房需求，持幣待購的心理進(jìn)一步強(qiáng)化。目前，全市行業(yè)普遍存在銷售、融資、拆遷、轉(zhuǎn)型四種困難。其中，在轉(zhuǎn)型方面，自“九五”以來，行業(yè)內(nèi)開發(fā)建設(shè)的關(guān)注點(diǎn)大都集中在住宅產(chǎn)品上，而對商業(yè)、工業(yè)、旅游、養(yǎng)老等地產(chǎn)業(yè)態(tài)未給予足夠關(guān)注。
面對上述形勢，與會者就如何推進(jìn)2015年朝陽市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展展開了討論。大家認(rèn)識到，近期以來，全市根據(jù)國家、省有關(guān)工作指導(dǎo)意見，結(jié)合本市房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀，大體上確定了三項工作目標(biāo)：一是消化存量，促使待售面積的去化率在合理區(qū)間浮動。二是調(diào)優(yōu)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)行業(yè)在普通住宅以及商業(yè)、工業(yè)、旅游、養(yǎng)老等地產(chǎn)領(lǐng)域的投資比例更加合理。三是全行業(yè)施工面積、棚改任務(wù)、招商引資規(guī)模均達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。 這也是全行業(yè)進(jìn)入新常態(tài)以來，確保整個行業(yè)健康推進(jìn)、造福百姓的必須之舉。
據(jù)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，有些市民受一些不負(fù)責(zé)任的傳媒誤導(dǎo)，總以為房地產(chǎn)價格還會一降再降，最終降到所謂的“白菜價”，也有傳言說本市的存量房需要好多年才能“消化”完。而在實(shí)際上，市主要領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)公開表態(tài)，今后將嚴(yán)控住宅地產(chǎn)的用地審批，旨在引導(dǎo)地產(chǎn)行業(yè)往商業(yè)、工業(yè)、旅游、養(yǎng)老等地產(chǎn)領(lǐng)域傾斜。這也意味著，朝陽市的住宅地產(chǎn)價格肯定不會出現(xiàn)有些人預(yù)期的“白菜價”，也不可能有因房屋絕對過剩而導(dǎo)致“鬼城”現(xiàn)象出現(xiàn)?？辞暹@一點(diǎn)，才是明智而理性的，才不會失去來到眼前的買房機(jī)遇。
市開發(fā)辦負(fù)責(zé)人透露，下一步，市里將通過舉辦房交會、域外巡展、網(wǎng)上傳播、企業(yè)讓利、趕農(nóng)村大集、強(qiáng)化公眾輿論引導(dǎo)等方式抓好推盤銷售，消化產(chǎn)品存量，并將繼續(xù)出臺扶持政策，還將引導(dǎo)企業(yè)主動融入園區(qū)建設(shè)，積極推動項目開工，切實(shí)抓好棚改工作。
與會者認(rèn)為，面對新的發(fā)展形勢，全行業(yè)不光要看到面臨的暫時困難，還要看到朝陽城鎮(zhèn)化率僅為44%，擁有巨大的后發(fā)優(yōu)勢和可提升的空間，以及全市每年有近4萬人由農(nóng)民變市民的利好機(jī)會。尤其值得關(guān)注的是，市委書記蹇彪的署名文章《融入京津冀 建設(shè)新朝陽》，對朝陽未來發(fā)展做出了新的戰(zhàn)略定位，也必將為指導(dǎo)、激勵地產(chǎn)行業(yè)加速發(fā)展注入新的動力。
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