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【政策發(fā)布】遼寧省健全銜接機制保護購房人權益

　　近日，省住房城鄉(xiāng)建設廳、省自然資源廳聯合發(fā)布通知，明確進一步健全合同備案與預告登記銜接機制，從行政監(jiān)管和物權登記公示兩方面防范交易風險，杜絕“一房二賣”等違法行為，更好地保護購房人權益。

　　“預告登記對購房人的保障力度很大，《中華人民共和國民法典》規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。但目前部分購房人對預告登記制度還不完全了解，缺乏主動辦理預告登記的意識。”省住房城鄉(xiāng)建設廳相關負責人說，各地住建部門要加大宣傳力度，指導開發(fā)企業(yè)、中介機構提示告知購房人辦理預告登記的功能和不進行預告登記的潛在風險，也可以在商品房買賣（預售）合同示范文本中增加房屋預告登記條款，或者要求開發(fā)企業(yè)、中介機構將其作為自制補充合同的附件之一，引導和鼓勵購房人在辦理合同備案時主動申請辦理預告登記。

　　根據相關規(guī)定，房屋預告登記一般由開發(fā)企業(yè)和購房人共同申請。購房人申請房屋預告登記的，開發(fā)企業(yè)要予以配合。對不配合、不同意辦理預告登記的開發(fā)企業(yè)，要及時督促整改。住建部門與不動產登記部門要加強配合，逐步探索推行全款購房人在預售合同已備案的情況下單方申請辦理預告登記制度。

　　各地住建部門要及時將網簽備案系統數據推送至不動產登記部門，為購房人辦理房屋預告登記提供共通共享數據。有條件的地區(qū)，要加快推進“一窗通辦”“一網通辦”，實現合同備案與預告登記同步申請辦理，讓群眾辦事少跑腿，數據多跑路。

　　來源：遼寧日報

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[編輯 雅賢]

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