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【政策發(fā)布】遼寧省健全銜接機(jī)制保護(hù)購(gòu)房人權(quán)益

　　近日，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省自然資源廳聯(lián)合發(fā)布通知，明確進(jìn)一步健全合同備案與預(yù)告登記銜接機(jī)制，從行政監(jiān)管和物權(quán)登記公示兩方面防范交易風(fēng)險(xiǎn)，杜絕“一房二賣(mài)”等違法行為，更好地保護(hù)購(gòu)房人權(quán)益。

　　“預(yù)告登記對(duì)購(gòu)房人的保障力度很大，《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。但目前部分購(gòu)房人對(duì)預(yù)告登記制度還不完全了解，缺乏主動(dòng)辦理預(yù)告登記的意識(shí)。”省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，各地住建部門(mén)要加大宣傳力度，指導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)提示告知購(gòu)房人辦理預(yù)告登記的功能和不進(jìn)行預(yù)告登記的潛在風(fēng)險(xiǎn)，也可以在商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同示范文本中增加房屋預(yù)告登記條款，或者要求開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)將其作為自制補(bǔ)充合同的附件之一，引導(dǎo)和鼓勵(lì)購(gòu)房人在辦理合同備案時(shí)主動(dòng)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋預(yù)告登記一般由開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人共同申請(qǐng)。購(gòu)房人申請(qǐng)房屋預(yù)告登記的，開(kāi)發(fā)企業(yè)要予以配合。對(duì)不配合、不同意辦理預(yù)告登記的開(kāi)發(fā)企業(yè)，要及時(shí)督促整改。住建部門(mén)與不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)要加強(qiáng)配合，逐步探索推行全款購(gòu)房人在預(yù)售合同已備案的情況下單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記制度。

　　各地住建部門(mén)要及時(shí)將網(wǎng)簽備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)推送至不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)，為購(gòu)房人辦理房屋預(yù)告登記提供共通共享數(shù)據(jù)。有條件的地區(qū)，要加快推進(jìn)“一窗通辦”“一網(wǎng)通辦”，實(shí)現(xiàn)合同備案與預(yù)告登記同步申請(qǐng)辦理，讓群眾辦事少跑腿，數(shù)據(jù)多跑路。

　　來(lái)源：遼寧日?qǐng)?bào)

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[編輯 雅賢]

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