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【今日朝陽(yáng)網(wǎng)】祥云出岫翁牛特 財(cái)星喜耀五彩城

摘要:今天是2015年10月25日,星期日,農(nóng)歷九月十三。對(duì)于所有烏丹人來說,這是一個(gè)陽(yáng)光燦爛的日子,來自四面八方的翁旗人,成千上萬的烏丹人,迎著道道藍(lán)天的彩虹,沐浴著冬日和煦的暖陽(yáng),匯聚到都市五彩城。都市五彩城8周年慶典大酬賓活動(dòng)進(jìn)行到第3天,這里的馬路上車水馬龍,街鋪里人聲鼎沸,舞臺(tái)上歌舞升平,孩子在巨型的變形金剛前拍照留念,在30多個(gè)小黃人……

  據(jù)我了解,我們目前的這種投資理財(cái)模式,目前流行的有這么8種:第一種,把錢放在家里,放在柜子里,放在枕頭里,甚至放在灶膛里,等用來花的時(shí)候發(fā)現(xiàn)丟了,找不著了,老鼠咬了,這種方式最傳統(tǒng)。現(xiàn)在采用的也很少;第二種,借給親戚朋友,結(jié)果借出去不還了,或者借了10萬,今天還一萬,明天還兩萬,成了整存零取了,有的不按時(shí)還,有的根本不還,等你跟他要,他還急眼了,人一下還得罪了。即便要回來了,但是你當(dāng)初借給他的10萬元,兩三年之后,它已經(jīng)不值10萬了;第三種,就是存銀行。剛才我已經(jīng)提到存銀行了,銀行即便按定期存款利息,一萬元一年給你150元,我告訴你,他跑不過通貨膨脹,只要GDP在增長(zhǎng),只要經(jīng)濟(jì)在發(fā)展,通貨膨脹起碼超過5%,也就是說,他給你的利息是一種安慰獎(jiǎng),根本達(dá)不到你的要求。最好的辦法是從銀行借錢,而不是往里存錢。大家說,南方人比較富有,我曾經(jīng)跟金融界打過交道,尤其在中央電視臺(tái)任職的時(shí)候,我也專門采訪過南方金融界的部門領(lǐng)導(dǎo),也采訪過北方金融部門的領(lǐng)導(dǎo)。北方金融界,北方的銀行比的是什么,我們儲(chǔ)蓄額達(dá)到300億,來年我們要達(dá)到350億。但他很少提貸款額,因?yàn)樗J不出去,他也不敢多貸。而南方的金融機(jī)構(gòu)跟我們說什么?你報(bào)道我今年貸款貸了500億,來年我貸550億。理念不同,北方人存錢,南方人花錢,你往里存,他往外貸,結(jié)果他越來越富,我們?cè)絹碓礁F。理念不同,結(jié)果不同,種瓜得瓜,種豆得豆;第四種,就是買金銀首飾。中國(guó)的黃金大媽,把全世界的黃金都買漲了,因?yàn)閭鹘y(tǒng)理念里黃金保值,他也隨著錢漲價(jià)。但我告訴你,他是有風(fēng)險(xiǎn)的,丟了找不著,這是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。另外,它沒有日常收益。它在柜子里,什么都不干,你得養(yǎng)著它,伺候著它,因?yàn)槟闩聛G啊。如果喜歡,買一款帶著就行啦,你不要用它來當(dāng)存錢、理財(cái)?shù)墓ぞ撸坏谖宸N,買股票。大家知道,買股票是很時(shí)髦的,如果你說你是炒股的,你起碼是一個(gè)與時(shí)俱進(jìn)的人。但我告訴你,中國(guó)的股市與國(guó)外的股市有那么一點(diǎn)點(diǎn)不同,或者應(yīng)該叫大不同。有些股,像賭場(chǎng),其中一個(gè)長(zhǎng)期炒股的人跟我講,他炒股不如賭場(chǎng)呢!賭場(chǎng)進(jìn)出很公平,我輸了,他贏了,這個(gè)錢都在我們之間轉(zhuǎn),但是中國(guó)的股市很可能受人操縱,也就是說輸贏不是你說的算。我一個(gè)朋友曾經(jīng)開過電子游戲廳,電子游戲廳里面可以有撲克牌、可以有中獎(jiǎng)的,也就是說這是個(gè)小賭,就是玩,滿廳的人天天玩,也就是你贏了,他輸了,但最后,這個(gè)老板在不開游戲廳的時(shí)候告訴我,我讓誰贏,誰就贏,我讓誰輸,誰就輸。因?yàn)槟鞘请娮硬倏氐模笈_(tái)掌握的。這其中的深意,你自己可以去琢磨。黃光裕,當(dāng)年的中國(guó)首富,電器大王,為什么被抓?最重要就是操縱股市。前一陣子,大家賺錢了,股票高速直上5000點(diǎn),忽然直降2000點(diǎn),斷崖式,多少人跳樓?所以,中國(guó)的股票玩不懂,入市需謹(jǐn)慎;第六種,放高利貸。這個(gè)情況,好像在咱內(nèi)蒙挺流行,或者說目前在東北地區(qū)也很流行。便宜的2分、3分,貴的可以達(dá)到一角,賺錢太嗨了!用我們那句話說躺著都賺錢。但是我告訴你,能夠花一毛錢在你這抬錢的人,他是干什么的?你想,他每年要付出120%的收益,他還得賺點(diǎn)吧!他還得留點(diǎn)吧!既然沒有生意,它還能賺那么多的錢,他拿什么還你???或者說,他想過還嗎?還有一點(diǎn),但凡有點(diǎn)出路,他會(huì)向銀行借錢,或者向朋友借錢。他既從銀行借不來,又從朋友那借不來,從你這借?說明這個(gè)人既無實(shí)力,又無誠(chéng)信。這樣的人,是你能夠借錢的人嗎?是準(zhǔn)備還你錢的人嗎?所以說,靠高利貸理財(cái),根本不可取;第七種,買房子。我說這個(gè)理財(cái)方式靠譜,現(xiàn)代、科學(xué)、把握。大家都買過房子,有許多人也都炒過房子,可能也賺了點(diǎn)錢,也許有人還賺過更多的錢。我記得有一個(gè)廠商,上次招商大會(huì)的時(shí)候跟我講,北京有一個(gè)姓張朋友,,現(xiàn)在有一個(gè)億的房產(chǎn)。大約在10年前,也就是2005年前后,他擁有資金200多萬。在2005年前后,他在長(zhǎng)安街旁,三環(huán)里,二環(huán)外,陸陸續(xù)續(xù)買了10套房子,200萬買了10套房子。因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候資金杠桿很好,你首付20%就可以買房子。打個(gè)比方說,他買的這10套房子價(jià)值是1000元,他花200元就把這個(gè)事辦了。但是在這10年間,北京的房?jī)r(jià)確確實(shí)實(shí)長(zhǎng)了10倍,當(dāng)初不到一萬元,現(xiàn)在發(fā)展到都是10萬元一平,所以現(xiàn)在他富商也不做了,天天玩兒。他天天調(diào)侃我:“你看你,天天早九晚五,天天上烏丹,累死你才掙幾個(gè)錢???你看我,天天睡覺睡到自然醒,數(shù)錢數(shù)到手抽筋。”你看人家多瀟灑!但是,我提醒大家的是,此一時(shí),彼一時(shí)。此一地,彼一地。為什么這么說呢?從2005年到2015年,這是中國(guó)房地產(chǎn)突飛猛進(jìn)的時(shí)代,漲得太快啦!漲的離譜啦!他趕上了,這是此一時(shí),彼一時(shí)。此一地,彼一地。那是北京,這是烏丹。在北京,我告訴你,他不但房?jī)r(jià)在不斷的上漲,也就是說你的資產(chǎn)在不斷的升值,這是你獲益的一個(gè)渠道,同時(shí)他日常的租金也都特別高,起碼也相當(dāng)于烏丹的10倍到15倍。而且,有房能出租,一房難求。在烏丹,即便是很低的租金,你也找不到租客,因?yàn)榱鲃?dòng)人口太少了。所以在烏丹投資住宅,投資這種房地產(chǎn)大家還是要審慎選擇;第八種,買商業(yè)用房。比如說我們?yōu)醯さ难亟稚啼?,都可以列為理?cái)目標(biāo)。我曾經(jīng)在遼寧朝陽(yáng)做項(xiàng)目,這里有我們一個(gè)開發(fā)商朋友,在我們這個(gè)項(xiàng)目附近的玫瑰家園買了一個(gè)臨街商鋪,當(dāng)時(shí)還是一個(gè)開發(fā)商朋友硬塞給他的,因?yàn)橘u不掉。花多少錢買的呢?39萬。后來,他給別人開了一個(gè)聽雪茶館。現(xiàn)在有人給他370萬,他說啥不賣。10年間,漲了接近10倍,而且還沒算這10年的租金收益呢!在烏丹,我們有這樣現(xiàn)成的例子,在我們調(diào)研走訪過程中,在原來的都市購(gòu)物商場(chǎng),前面的一個(gè)產(chǎn)權(quán)金廳,他當(dāng)年多少錢買的呢?1.48萬元一平,在當(dāng)年那個(gè)時(shí)候,整個(gè)赤峰十幾個(gè)旗縣,價(jià)格最昂貴的,他買了100平,148萬,我們就按150萬說吧,現(xiàn)在值多少錢呢?他沒想賣,但是我告訴你,我們這里也有12個(gè)金廳,起碼都是在500萬左右,他的鋪?zhàn)颖任覀冃∫恍?,另外他的層高不?米的,可能是3.5米的,但是大家算算值多少錢?我覺得也得將近400萬,那也就是說,8年的時(shí)間,他那個(gè)金廳,由150萬漲到了400萬。漲了250萬。如果按15年計(jì)算,還有7年,應(yīng)該漲到多少錢,再保守一點(diǎn),也能漲到600萬。150萬漲到600萬,漲了4倍,那他每年的租金呢?大家算算每年的租金多少錢吧!24萬!如果現(xiàn)在的24萬和他當(dāng)初的150萬租金比,每年的租金回報(bào)率是多少?如果我沒算錯(cuò)的話,應(yīng)該是16%!也就是說,買金廳,買這個(gè)臨街商鋪是非常賺錢的。但是我告訴你,買金廳位置很重要,你最好買到最核心的位置,但最核心的位置不是什么時(shí)候都有的,也是價(jià)格最昂貴的,一個(gè)鋪?zhàn)?00萬、600萬、300萬。不是我們普通人能買得起的。也就是說,看著挺美,我們看得見,夠不著。為什么說我們200個(gè)產(chǎn)權(quán)金廳是量身定制的呢?我們就是要把這個(gè)化整為零,讓普通的消費(fèi)者能買得起。用一句古詩(shī)詞來說,我們就想讓“舊時(shí)王謝堂前燕,飛入尋常百姓家”。讓我們?yōu)醯と巳四芡顿Y,就用我們私房錢,就用我們的小金庫(kù)。

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